Для долгосрочных инвесторов, ищущих стабильный пассивный доход, доходность от аренды является ключевым показателем.
Средняя совокупная доходность в Дубае к концу 2024 года составит 6–7% годовых, но между разными регионами будут наблюдаться существенные различия. Не каждое место и каждый комплекс предлагают одинаковые вознаграждения.
Для разработки устойчивой стратегии важно выявить развитые и востребованные районы — с хорошо развитой инфраструктурой, стабильным спросом и новым жилым фондом.
На первом этапе имеет смысл исключить районы с низкой плотностью населения, удаленные от городов или густонаселенных районов, поскольку жилой фонд в этих районах не обновлялся десятилетиями и записи о сделках практически отсутствуют.
Основным ориентиром является соотношение средней арендной платы к средней цене продажи за квадратный метр футов (доход от аренды).
Дополнительные фильтры:
— Количество жилищных комиссий за последние 5 лет
— Плотность и численность населения
— Предоставляет новые подразделения в регион
— Динамика арендных сделок и средние арендные ставки
Лидеры по доходности на конец 2024 года: Dubai Investment Park 2 и Hessyan 1 (округ 5) с доходностью 9,1% и 8,8% соответственно. Город моторов (округ 6) занял третье место с годовым темпом роста 8,4.
Стоит отметить, что плотность населения в основных районах довольно высокая и составляет от 2,8 до 4 тысяч человек на квадратный километр, что может свидетельствовать о высоком спросе на аренду в этих районах.
Плотность населения района JVC, который активно развивается в последние годы, составляет 4600 человек на квадратный километр км, но предложение в этом районе высокое. В результате регион занял 19-е место с доходностью 6,9%.
Самыми популярными районами для инвесторов и туристов являются центр Дубая, Дубай Марина и Бизнес-Бэй, занимающие 34–38 места из 46 соответственно, с доходностью 5,2–5,4%. Годовая доходность в районе Пальмы Джумейра еще ниже — 4,3%.
Если вы решили инвестировать в арендный бизнес в определенном районе, полагайтесь не на популярность района, а на его объем. Они говорят более точно.
оценка недвижимости в Дубае от t.me
